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März Quartal ABS Touristenunterkunft Zahlen für Melbournes Serviced Apartment-Markt (15 Zimmer oder mehr) vorschlagen, dass Wohnanleger sollten den Sektor genauer betrachten.

Melbourne, mit 107 Apartment-Komplexen und 7.348 Serviced Apartments, macht mehr als drei Viertel (78%) des viktorianischen Marktes mit 9.525 Zimmern aus.

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Die von Gästen belegten Zimmer stiegen von 167.000 Nächten im Januar 2011 auf 188.000 im März, nachdem sie im Februar leicht gesunken waren. Sie sind 8% höher als im März letzten Jahres, als 174.000 Übernachtungen gezählt wurden.

Im März 2011 stieg die Gesamtzahl der Gäste von 98.000 auf 107.000, während die Gästezahlen um 6% auf 34 Mio. USD stiegen.

Im Durchschnitt kostet eine Übernachtung in einem Apartment in Melbourne 181 Dollar, verglichen mit 176 Dollar vor einem Jahr, und nicht weit entfernt von den 199 Dollar pro Nacht, die ein Hotel in Melbourne durchschnittlich pro zahlendem Gast generiert.

Private Hotels, Motels und Pensionen in Melbourne generieren etwa $ 130 pro Nacht.

Wohnungen verkaufen unter $ 200.000

Vor dem Hintergrund eines starken Wachstums zeigen die Durchsuchungen von Immobilienlisten eine Reihe von erschwinglichen Serviced Apartments zum Verkauf im CBD von Melbourne.

Agenten zielen auf Immobilien bei privaten Investoren ab, die sonst nicht über die Mittel verfügen, um direkten Zugang zum Freizeitsektor zu erhalten.

Ein One Bedroom Oaks Serviced Apartment in der Collins Street in der Collins Street im CBD, das von First National Real Estate City Residential für 165.000 US-Dollar zum Verkauf angeboten wird, erzielt derzeit Nettokaltmieten von 10.143 US-Dollar pro Jahr und 3% Kapitalwachstum.

Das Gebäude bietet den Mietern ein Business Center, Pool, Fitnessraum, Sauna, Wäscheservice und Restaurant. Alle Ausgaben werden vom Mieter bezahlt.

Kurz vor dem Melbourne CBD verkauft Grant Wallace aus Hocking Original Levitra Rezeptfrei
Stuart ein Quest Apartment https://www.meizitangoriginal.nu in der 651 Chapel Street in South Yarra für 300.000 Dollar. Die Wohnung bietet eine Mietrendite von ca. 5%.

Und in Melbournes Stadtteil Docklands verkauft Richard Mindraoui von City Residential Real Estate ein 65 Quadratmeter großes Apartment https://www.meizitangoriginal.nu mit einem Schlafzimmer, das vom Mantra Hotel in der 222 Russell Street für 310.000 Dollar gemietet wird.

Mindraoui sagt, dass die Wohnung Nettokaltmieten von $ 18.720 pro Jahr einbringt und derzeit mit einem Mietvertrag über 13 Jahre gesichert ist.

Regionale Märkte in der Flaute

Die ABS-Zahlen bieten wenig Details zu regionalen Märkten für Serviced Apartments außerhalb von Melbourne.

Wo sie verfügbar sind, scheinen diese Märkte das gleiche Schicksal zu erleiden wie andere regionale Märkte in Queensland und NSW, wo die Auslastung und https://en.wikipedia.org/wiki/Vardenafil die Einnahmen nach unten tendierten.

Im Westen von Victoria, zu dem auch die Regionalstädte Geelong und Ballarat gehören, sank die Auslastung der Serviced Apartments von 74% zu Beginn des Jahres auf 61% im März 2011.

Im Laufe des Quartals gingen die monatlichen Gästezahlen von knapp 11.000 auf etwas über 9.000 zurück, während die durchschnittlichen Einnahmen pro Zimmer und Nacht von $ 209 im Januar 2011 gegenüber Melbourne auf $ 163 drastisch Levitra Apotheke Holland
fielen.

Dieser Rückgang spiegelt die Tatsache wider, dass regionale Märkte für Serviced Apartments stärker auf Inlandstourismus und Freizeitbesucher angewiesen sind.

Während in anderen regionalen Märkten in NSW und Queensland das Serviced Apartment die Gästezahlen im Einklang mit dem Rückgang der Hotelgäste zurückgegangen ist, was auf einen Rückgang der Tourismusnachfrage schließen lässt, ist die Hotelauslastung im Westen Victorias im Laufe des Quartals von 65% gestiegen. zu 69%.

Dies deutet darauf hin, dass der westliche viktorianische Serviced Apartment-Markt selbst schwach ist.

Für den Staat als Ganzes ist der Serviced Apartment-Markt von Victoria nach wie vor stark und spiegelt Melbournes Leistung im Quartal wider.

Die Auslastungsquote des Staates liegt im März 2011 bei 77% gegenüber 72% zu Beginn des Jahres und 74% vor einem Jahr.

Nach Recherchen von CBRE ist der Markt für Serviced Apartments im Allgemeinen um 10% profitabler als der Hotelmarkt, während die Renditen von Serviced Apartments im Durchschnitt zwischen 4% und 5% liegen, verglichen mit 3% bis 4% für Wohninvestments.

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